新闻资讯

行业政策

5月份，疫情防控和经济稳增长是中央层面政策重点发力方向。5日，习近平主席主持的中央政治局常委会，分析当前新冠肺炎疫情防控形势，强调毫不动摇坚持“动态清零”总方针。

稳增长方面，总理25日主持全国稳经济电视电话会议做重要讲话，助企纾困政策能出尽出。各类市场主体一视同仁，用市场化办法、改革举措解难题。31日国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》六方面33项措施。

行业政策方面，民政部等九部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》的通知，推动社区信息系统联网对接，创新政务服务、公共服务提供方式，完善社区重点场所、重点人群基础数据，实施城乡社区综合服务设施智慧化改造工程等。

住房和城乡建设部办公厅、国家邮政局办公室印发《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知》，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系。随后，北京市住建委发布《关于进一步加强住宅物业服务项目疫情防控中从业人员防护的通知》，将北京市住宅物业服务项目疫情防控工作纳入社区防控体系。

各地政策动态包括：湖南省发展改革委公告重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》。《西藏自治区住宅小区物业服务星级评定办法（试行）》和《西藏自治区住宅小区物业服务星级评定标准》发布。杭州启动首批老旧普通住宅小区物业服务补助资金拨付。成都市政府办公厅印发了《关于加快推进养老服务发展若干措施》等。

本月重点

2022年度物业服务企业研究资料申报中：《2022物业服务企业服务力研究》、《2022物业服务企业综合实力研究》、《2022物业服务企业品牌价值研究》。

5月11日，“疫中探物，物管行业的思与变”线上论坛圆满举办。20余位政府、物协、物企、高校、科技等领域专家齐聚云端，两万多名线上直播观众参与。

5月26日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的2022中国房地产及物业上市公司研究成果发布会成功举办。克而瑞物管&中物研协、上海易居房地产研究院共同发布《2022物业服务企业上市公司研究报告》。

深圳市物业管理行业协会与上海克而瑞信息技术有限公司计划于9月在深圳联合举办2022深圳国际智慧物业产业博览会。

资本市场

截止到2022年5月31日，物业管理行业上市企业总数达58家。递表企业中，提交材料在一年内且已失效的物企有7家，另有8家物企排队上市，本月无新增上市及递表物企。明宇商服招股书再度失效，二次冲刺港交所暂告失利。

本月物业股普遍下跌，其中，港股通物企、58家上市物企、恒生物业服务及管理指数和非港股通物企分别下跌8.9%、 6.9%、 5.1%和3.2%。而恒生指数和沪深300均出现上涨，涨幅分别为1.5%和1.9%。

截至2022年5月31日，58家上市物企总市值为4238.6亿元，较上月末下降4.4%；市盈率PE(TTM)和市盈率PE(LYR)均值分别为13.6倍和13.7倍，均较上月末（14.3倍和 14.5倍）下降。本月股价涨幅前三物企分别为宋都服务、力高健康生活和融信服务。年初至今涨幅前三的为滨江服务、中海物业和特发服务。

5月12日，物业板块股价再次迎来大幅的波动，58家上市物企股价较上一日整体下跌3.2%。除受外部不可控因素的影响外，物企多受关联房企的牵连。鸿坤地产未能偿还应计未付利息，发生违约事件。宝龙商业全资附属公司人民币8.67亿元向宝龙富闽购买物业。融创中国4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法偿还。佳源国际大量离岸债券到期，遭机构评级下调，连带佳源服务股价闪崩。

本月物业服务企业对外公告收并购事项新增10起，均未披露交易金额。其中，金科服务公告拟收购佳源服务73.56%股份。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和揭阳，数量分别为1113、609和492件。