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为什么专业运营商业资产的管理公司或者地产开发商都要入局探索商业物业增值项目？能给他们带来什么好处呢？

1，资产空置率高：随着城镇化的发展，商办行业进入存量运营阶段。商办市场供过于求，资产空置率高悬。闲置空间待运营。

2，开发红利减退：开发商寻找新的资产去化增值路径。
3，急需转型：城市更新、REITs、轻资产运营模式的发展也推动商办运营向专业化、全周期运营转变。中国市场从粗放单一的物业管理向专业化的全周期运营转型。

 

接下来我们探讨看看商业物业增值服务有哪些项目

商业物业增值服务指的是对商业物业进行改善、管理维护等服务，使物业价值提升，从而创造更多的收入。

以下是商业物业增值服务中可创收的一些方式:

 1.物业管理服务: 提供物业管理服务，包括保安、保洁、维修、设备管理等，为物业业主提供便利和舒适的环境这些服务通常是按照月费或年费计费的。

 2.市场推广服务: 通过市场推广服务，为商业租户提供品牌推广、广告策划、促销活动等服务帮助他们吸引更多的客户提高销售额。这些服务通常是按照项目收费的。

 3.空间规划服务:对商业物业进行空间规划，提供设计、装修、改造等服务，以提升物业的使用效率和商业价值。这些服务通常是按照项目收费的。 

4.财务管理服务: 为物业业主提供财务管理服务，包括租金收取、费用管理、财务报表等服务。这些服务通常是按照月费或年费计费的。

 5.租赁代理服务:为物业业主提供租赁代理服务，帮助业主寻找合适的租户，并协助签订租赁合同。这些服务通常是按照租金收入的一定比例收费的。 

6.物业评估服务: 为物业业主提供物业评估服务，帮助业主了解物业价值，并提供投资建议。这些服务通常是按照项目收费的。

 7.顾问咨询服务:为物业业主提供顾问咨询服务，包括市场分析、竞争对手研究、商业计划制定、交易咨询及代理等服务，帮助业主制定长期的商业发展战略。

8，企业服务：餐饮及会议室服务、会务服务，总体是提供配备/改造办公场所 服务及企业服务，如人事服务、财税服务、工商服务或对接、员工培训等。

9，生活空间及围绕提高入住人员体验服务：提供餐饮、运动、社交 等配套服务，如咖啡、餐厅、健身房、社群活动、社交论坛、早教中心、医疗服务等。

这些服务通常是按照项目收费的。 总之，商业物业增值服务可以通过提供多种服务为业主和租户创造更多的价值和收入。

如何系统的对商业物业增值服务项目进行管理？

“资管+运营+价值实现”三位一体赋能资产“价值重塑”

全生命周期运营能力：

1全周期资产管理策略 深度参与资产“投融管退”的运营管理，通过重新定位、 合理改造、精准招商、投融资服务，达到最优资管预期 

2专业的产品研发体系 强化空间改造和服务能力，通过产品模组设计，优化空间 利用，打造垂直生态系统；整合服务商资源，提供硬件配 置和采购方案；建立完善的供应质控机制 

3丰富的招商和资产投资方渠道 基于企业办公服务的经验沉淀，与品牌方、开发商、投资 机构建立良好的产业资源协作网络，精准配对供给需求、 资产投资需求 

4高效的智慧运营管理 具备智慧一体化资产管理系统，通过精细化服务和数字化 运营，打造生态平台，实现精准决策、可视化管理，提升 用户体验，赋能资产高效运营

一站式的办公解决方案

• 一站式的办公运营服务 提供从选址落户、设计装修、办公采购、设备运营管理、 会议服务、IT服务、灵活工位、场地活动服务，降低财务、 时间及人力运营成本，提升运营及工作效率

 • 数字化赋能办公 构建协同办公生态体系，提供会议预定、工位管理、访客 管理、智能安全网络、智能门禁等数字化、智能化的办公 设备和服务 

• 多元化的会员服务 对接财务、工商、税务、人力资源等业务，协助相关资质 的申请、认证，承办综合、多维度的企业活动及培训、主 题特色活动，提供场地租赁权益，提升企业对物业的满意 度

 • 灵活的办公网络 多地项目满足企业异地办公、区域拓展的需求，适配企业 预算和时间要求

专业赋能的价值实现能力

• 丰富的战略合作资源 服务众多基金、开发商、实业企业等，与各类空间的价值 持有者和终端使用者建立良好合作关系，为资产的退出提 供坚实的基础 

• 整合高效的渠道网路 寰图拥有丰富的渠道资源，通过整合渠道，打通下游信息 流，高效赋能物业价值实现 

• 专业团队及多样化的成功项目经验 复合背景的管理团队及专精程度高的实操团队及丰富多样 的项目退出经验，为资产价值的实现保驾护航，保障买卖 双方的共同权益

如何选择软件系统来管理商业物业的多经营收入?能给商业物业带来哪些好处?有哪些软件厂商推荐?

选择一个适合商业物业多经营收入管理的软件系统可以帮助物业管理公司更好地追踪和管理租赁、销售、广告收入等多个渠道的收入。这些软件系统通常提供以下好处: 

1.自动化数据处理和报告生成: 软件可以自动处理所有数据并生成清晰的报告，使管理人员能够更快地了解物业的财务状况。 

2.简化租赁管理:通过软件，物业管理公司可以更轻松地收集租金和处理租赁变更，例如续租和合同更新。

 3.提高租赁收入: 软件系统可以帮助物业管理公司更好地了解空置率、租金和市场趋势以制定更有效的租赁策略从而提高租赁收入。 

4.提高广告收入: 软件系统可以帮助管理公司更好地了解广告空间的使用情况，并制定更好的广告策略，从而提高厂告收入。

 5.优化业务流程:通过软件，管理人员可以更轻松地协调租户、财务和维护团队之间的沟通和协作。

在选择软件系统时，建议考虑以下因素: 

1.功能:确保软件可以管理物业收入的多个来源，并提供必要的功能，如租赁管理、招商管理、广告管理和财务管理、会务管理等。 2.易用性: 软件应易于使用，以减少培训和支持成本。3.可扩展性:软件应能够扩展到管理多个物业和/或多个地点。 4.安全性:确保软件能够保护敏感数据，如租赁协议和财务信息。5.成本:确保软件价格适中，并与物业管理公司的收入相匹配。6，提供多端口，如领导层、业务层、安保保洁人员会选择移动办公的方式，租户或者业主端使用小程序或者app进行线上查费缴费 报事报修等参与到 

以下是商业物业管理软件厂商的推荐: 

诺怀物业管理软件: 提供广泛的物业管理和租赁管理软件功能，系统功能主要涵盖从基础信息（房源信息/业主信息）、收费管理、租赁租金管理、合同管理、电子签章、报修管理、装修管理、移动抄表、设备管理、物资物料、人事管理、保洁绿化、OA办公、巡更巡检巡查，财务统计报表、商城、会务管理、党建管理、数字大屏等，可以支持智能化软件硬件对接，如停车系统、门禁安防系统、智能水电表、财税银软件等；提供PC管理后台+APP+小程序 多端协同运作，在部署上。支持SaaS年服务费模式，以及私有化部署、源码、一次性买断。灵活的模式适合不同需求的客户。